Vos occupants
Le motif le plus fréquent, et le plus sous-estimé. Une affiche apprend la vente à tous vos locataires le même jour. Les départs s’accélèrent pendant la mise en marché, et c’est votre taux d’occupation qui paie.
Vendre un actif
Vendre votre immeuble sans que vos locataires l'apprennent par une affiche.
Une pancarte devant un douze-logements met douze ménages au courant le même jour. Les questions arrivent avant vos réponses, les départs s'accélèrent, et le taux d'occupation — c'est-à-dire la valeur de votre actif — se dégrade pendant que vous cherchez un acquéreur.
Dilimo existe pour que vous puissiez vendre sans jamais afficher.
Dilimo est rémunérée principalement par ses abonnements et ses services à prix fixe. La plateforme ne prélève aucune commission, aucun pourcentage du prix de vente et aucun prix de cession sur les transactions conclues entre ses utilisateurs.
Vous n'êtes pas seul
Les raisons de ne pas afficher sont rarement financières.
Elles reviennent à quelques situations que tout propriétaire d'immeubles à revenus reconnaît.
Votre calendrier
Une succession, une séparation, une restructuration se préparent sur des mois. Vous voulez sonder le terrain sans vous engager — et une inscription publique retirée laisse une trace que les acquéreurs interprètent contre vous.
Vos concurrents
Si vous détenez plusieurs actifs, afficher une vente renseigne le marché sur votre stratégie, votre trésorerie, et parfois votre situation. Ce n’est pas une information que vous choisissez de donner.
Le compteur de jours
Un actif affiché puis invendu se dévalue aux yeux du marché. Le nombre de jours d’inscription est visible, il se lit comme un signal, et il devient un argument de négociation contre vous.
La nature de l’actif
Un immeuble à convertir, un terrain assorti d’un projet, un portefeuille de plusieurs bâtiments : les acquéreurs plausibles se comptent sur les doigts. Les afficher largement n’apporte rien.
C'est parfaitement légal
Vendre votre propre immeuble sans le diffuser publiquement est licite au Québec. Vous êtes partie à votre propre transaction, aucun permis n'est requis. Le cadre légal en détail.
Le mécanisme
Montrer assez pour intéresser, sans en montrer trop.
C'est toute la difficulté d'une vente discrète. Dévoiler l'adresse, c'est permettre d'identifier l'immeuble, donc vos locataires. Ne rien dévoiler, c'est n'obtenir aucune réponse sérieuse. Sur Dilimo, vous dévoilez par paliers — et c'est vous qui décidez, demande par demande.
Palier 1
Public
Visible publiquement, sans compte. Assez pour qu'un acquéreur sache si ça le concerne — voici exactement ce que le teaser expose.
Ce qui est visible
- Titre de la publication
- Photo de couverture
- Secteur ou localité approximative (ville ou région, jamais l’adresse exacte)
- Prix demandé
- Type d’actif
- Libellé principal de l’actif
- Nombre de logements ou format
- Année de construction
- Niveau de confidentialité déclaré
- Statut de disponibilité
- Date de création
- Date de publication
- Nombre de renouvellements
Palier 2
Sous contrôle
Un acquéreur demande l'accès. Vous acceptez ou vous refusez, en connaissant son profil sur la plateforme.
Ce qui se dévoile
- Secteur plus précis
- Données financières de base
- Ce que vous choisissez d'ouvrir
Palier 3
Après entente de confidentialité
Entente de confidentialité rattachée au dossier. Le dossier complet s'ouvre.
Ce qui s'ouvre
- Adresse et photos
- Baux et registre des loyers
- États financiers, pièces du dossier
Vous gardez la main à chaque palier
Aucun passage n'est automatique. Un acquéreur qui a obtenu l'entente de confidentialité n'a accès qu'à ce que vous avez ouvert. Vous suivez le nombre de consultations de votre publication.
Comment ça se passe
Du mandat jusqu'au notaire, au même endroit.
Une vente discutée par messages dispersés dans plusieurs boîtes courriel se reconstitue mal — et votre notaire vous demandera les pièces.
Vous publiez votre actif
Collez un texte existant et la fiche se structure, ou remplissez-la. Vous choisissez ce que chaque palier dévoile. Aucune affiche, aucune inscription publique. Publier exige un compte et une identité vérifiée manuellement.
Les demandes d'accès arrivent
Vous voyez à qui vous avez affaire avant d'accepter, et vous pouvez refuser sans vous justifier.
L'entente de confidentialité
Entente de confidentialité rattachée au dossier. C'est elle qui ouvre le dossier complet — pas une promesse verbale.
Les échanges restent au dossier
Messagerie, documents, questions, réponses : tout est rattaché à l'actif et daté. Vous ne reconstituez rien à la fin, tout est déjà là.
Le dossier part chez votre notaire
Par lien sécurisé, avec le mot de passe envoyé dans un second courriel. Il reçoit un dossier complet plutôt que douze pièces jointes éparpillées.
Avant de publier
Ce que nous ne promettons pas.
Vous allez confier un actif à une plateforme. Autant savoir ce qu'elle ne fait pas.
01
Aucun acquéreur garanti
Nous ne vous promettons ni un nombre de demandes, ni un délai, ni une vente. Personne ne peut le garantir honnêtement.
02
Nous ne négocions rien pour vous
Dilimo fournit une infrastructure technologique de publication, de recherche, de confidentialité, de communication et de gestion documentaire. Dilimo ne reçoit aucun mandat pour représenter un vendeur ou un acheteur et ne négocie pas, pour leur compte, le prix ou les conditions d’une transaction.
03
Aucune commission sur la transaction
Dilimo est rémunérée principalement par ses abonnements et ses services à prix fixe. La plateforme ne prélève aucune commission, aucun pourcentage du prix de vente et aucun prix de cession sur les transactions conclues entre ses utilisateurs.
04
Un réseau encore jeune
La plateforme est ouverte depuis juillet 2026. Le nombre d’acquéreurs actifs grandit, mais il est encore modeste — mieux vaut le savoir avant de publier qu’après.
Ce que vous obtenez est un outil pour vendre discrètement et proprement, pas une garantie de résultat. Si vous cherchez un mandat de vente, c'est un courtier qu'il vous faut, pas nous.
Questions fréquentes
Ce que les vendeurs nous demandent.
Est-ce que mon immeuble apparaîtra sur Google ?
La fiche détaillée de votre actif porte une directive de non-indexation : elle n’apparaît pas dans les moteurs de recherche. Le fil public, lui, est consultable sans compte et peut être indexé — un moteur peut y voir le teaser : type d’actif, secteur approximatif, fourchette de prix et photo de couverture. Votre adresse exacte, votre identité, vos baux et vos états financiers ne sont jamais à ce niveau.
Puis-je vendre sans courtier ?
Oui. Vendre votre propre immeuble est licite au Québec : vous êtes partie à votre transaction, aucun permis n’est requis. Vous pouvez aussi passer par un courtier et publier ici — les deux ne s’excluent pas.
Combien de temps mon actif reste-t-il publié ?
Trente jours, avec un rappel une semaine avant l’échéance. C’est volontaire : un réseau où tout reste affiché indéfiniment devient un cimetière d’actifs déjà vendus.
Qui voit que c’est moi qui vends ?
Personne au palier public. Un acquéreur ne connaît votre identité qu’après que vous ayez accepté sa demande d’accès. C’est vous qui décidez, demande par demande.
Est-ce que je dois payer pour publier ?
La publication d'un actif nécessite un compte et une identité vérifiée manuellement. Les modalités et les paliers sont détaillés sur la page des tarifs. Dans tous les cas, aucune commission ni pourcentage sur votre vente.
Et si je change d’avis ?
Vous retirez votre publication quand vous voulez, depuis votre tableau de bord.
Votre immeuble peut changer de mains sans que la rue le sache.
Publiez au palier que vous choisissez. Vous pourrez toujours en dévoiler davantage — l'inverse n'est pas vrai.