Vos occupants
Le motif le plus fréquent, et le plus sous-estimé. Une affiche apprend la vente à tous vos locataires le même jour. Les départs s’accélèrent pendant la mise en marché, et c’est votre taux d’occupation qui paie.
Vendre un actif
Une pancarte devant un douze-logements met douze ménages au courant le même jour. Les questions arrivent avant vos réponses, les départs s'accélèrent, et le taux d'occupation — c'est-à-dire la valeur de votre actif — se dégrade pendant que vous cherchez un acquéreur.
Dilimo existe pour que vous puissiez vendre sans jamais afficher.
Dilimo est rémunérée principalement par ses abonnements et ses services à prix fixe. La plateforme ne prélève aucune commission, aucun pourcentage du prix de vente et aucun prix de cession sur les transactions conclues entre ses utilisateurs.
Vous n'êtes pas seul
Elles reviennent à quelques situations que tout propriétaire d'immeubles à revenus reconnaît.
Le motif le plus fréquent, et le plus sous-estimé. Une affiche apprend la vente à tous vos locataires le même jour. Les départs s’accélèrent pendant la mise en marché, et c’est votre taux d’occupation qui paie.
Une succession, une séparation, une restructuration se préparent sur des mois. Vous voulez sonder le terrain sans vous engager — et une inscription publique retirée laisse une trace que les acquéreurs interprètent contre vous.
Si vous détenez plusieurs actifs, afficher une vente renseigne le marché sur votre stratégie, votre trésorerie, et parfois votre situation. Ce n’est pas une information que vous choisissez de donner.
Un actif affiché puis invendu se dévalue aux yeux du marché. Le nombre de jours d’inscription est visible, il se lit comme un signal, et il devient un argument de négociation contre vous.
Un immeuble à convertir, un terrain assorti d’un projet, un portefeuille de plusieurs bâtiments : les acquéreurs plausibles se comptent sur les doigts. Les afficher largement n’apporte rien.
Vendre votre propre immeuble sans le diffuser publiquement est licite au Québec. Vous êtes partie à votre propre transaction, aucun permis n'est requis. Le cadre légal en détail.
Deux décisions distinctes
Vendre sans afficher et vendre sans intermédiaire sont deux décisions qui se prennent séparément. La première porte sur la diffusion : qui apprend que votre actif est à vendre, et à quel moment. La seconde porte sur l’accompagnement : qui négocie à vos côtés, et à quelles conditions.
| Votre décision | Ce qu’elle règle | Ce qu’elle ne règle pas |
|---|---|---|
| Ne pas afficher | Qui apprend que l’actif est à vendre, et quand | Qui vous accompagne dans la transaction |
| Vendre sans intermédiaire | Qui vous accompagne, et à quelles conditions | Qui apprend que l’actif est à vendre |
Les deux se combinent librement. Un titulaire de permis peut présenter votre actif à un cercle restreint sans aucune inscription publique ; une vente conclue sans intermédiaire peut, à l’inverse, être affichée partout. Dilimo outille la première décision — ce qui se voit, par qui et quand — et vous laisse entièrement la seconde.
La question juridique tient en une phrase : comment vendre un immeuble à revenus sans l’afficher publiquement.
Le mécanisme
C’est toute la difficulté d’une vente discrète. Dévoiler l’adresse, c’est permettre d’identifier l’immeuble, donc vos locataires. Ne rien dévoiler, c’est n’obtenir aucune réponse sérieuse. Sur Dilimo, vous choisissez un palier pour chaque annonce, puis vous ouvrez les pièces du dossier par degrés, lecteur par lecteur.
Sans compte
Visible de tous, quel que soit le palier. Assez pour qu’un acquéreur sache si l’actif le concerne — voici exactement ce qu’il expose.
Membre connecté
Tout membre connecté voit le prix, les revenus et le descriptif sans signer.
Les photos de l’annonce sont toujours visibles. L’adresse et les pièces du dossier s’ouvrent annonce par annonce, selon le palier choisi.
Palier « Annonce publique »
Adresse et photos visibles par tout membre connecté. Chaque pièce du dossier suit le degré que vous lui donnez.
Quand le choisir
Palier « Entente de confidentialité »
Photos visibles par tous. La signature de l’entente ouvre l’adresse et le degré 1 du dossier de cette annonce ; vous ouvrez ensuite les degrés suivants.
Quand le choisir
Palier « Dossier contrôlé »
Photos visibles par tous. L’adresse et le degré 1 du dossier s’ouvrent quand vous acceptez une demande d’accès à cette annonce ; vous ouvrez ensuite les degrés suivants. Être en relation avec vous n’ouvre rien.
Quand le choisir
Chaque pièce porte un niveau d’accès. L’accès à l’annonce ouvre le degré 1 ; les degrés suivants, c’est vous qui les ouvrez, lecteur par lecteur.
Par exemple : degré 1 pour la fiche et les revenus sommaires, degré 2 pour les baux et les états financiers, degré 3 pour ce qui identifie l’actif (adresse, certificat de localisation, titre).
Vous choisissez le palier de chaque annonce et le degré de chaque pièce. Être en relation avec vous n’ouvre rien : l’accès se donne annonce par annonce.
Par défaut, votre nom et votre fiche annuaire sont visibles. Une case indépendante du palier permet de les masquer.
Les photos sont visibles par tous, même quand le dossier est sous demande d’accès. Si vous voulez rester discret, ne photographiez pas ce qui permet de reconnaître l’actif.
Les termes de cette page sont définis au glossaire : palier de visibilité, teaser, localisation floue, entente de confidentialité, cycle de 30 jours.
Comment ça se passe
Une vente discutée par messages dispersés dans plusieurs boîtes courriel se reconstitue mal — et votre notaire vous demandera les pièces.
Collez un texte existant et la fiche se structure, ou remplissez-la. Vous choisissez le palier de l’annonce et le degré de chaque pièce. Aucune affiche, aucune inscription publique. Publier exige un compte et une identité vérifiée manuellement.
Vous voyez à qui vous avez affaire avant d’accepter, et vous pouvez refuser sans vous justifier.
Selon le palier, c’est votre accord ou la signature de l’entente de confidentialité qui ouvre l’adresse et le degré 1 du dossier — pas une promesse verbale. Les degrés suivants, vous les ouvrez lecteur par lecteur.
Messagerie, documents, questions, réponses : tout est rattaché à l’actif et daté. Vous ne reconstituez rien à la fin, tout est déjà là.
Par lien sécurisé, avec le mot de passe envoyé dans un second courriel. Il reçoit un dossier complet plutôt que douze pièces jointes éparpillées.
Après l’acte
Une vente discrète l’est à l’affichage, pas au registre. Une fois l’acte signé, le notaire le publie au Registre foncier du Québec, comme pour toute vente d’immeuble. Le registre est public : il se consulte lot par lot.
Ce qu’il porte, c’est l’acte qui conclut la vente. Il ne porte ni la mise en vente, ni les acquéreurs approchés, ni les négociations qui n’ont pas abouti : tout ce qui précède l’acte reste entre vous et les personnes à qui vous l’avez ouvert.
Pour aller plus loin : une vente hors marché est discrète à l’affichage et publique au registre.
Avant de publier
Vous allez confier un actif à une plateforme. Autant savoir ce qu'elle ne fait pas.
Nous ne vous promettons ni un nombre de demandes, ni un délai, ni une vente. Personne ne peut le garantir honnêtement.
Dilimo fournit une infrastructure technologique de publication, de recherche, de confidentialité, de communication et de gestion documentaire. Dilimo ne reçoit aucun mandat pour représenter un vendeur ou un acheteur et ne négocie pas, pour leur compte, le prix ou les conditions d’une transaction.
Dilimo est rémunérée principalement par ses abonnements et ses services à prix fixe. La plateforme ne prélève aucune commission, aucun pourcentage du prix de vente et aucun prix de cession sur les transactions conclues entre ses utilisateurs.
La plateforme est ouverte depuis juillet 2026. Le nombre d’acquéreurs actifs grandit, mais il est encore modeste — mieux vaut le savoir avant de publier qu’après.
Ce que vous obtenez est un outil pour vendre discrètement et proprement, pas une garantie de résultat. Si vous cherchez un mandat de vente, c'est un courtier qu'il vous faut, pas nous.
Questions fréquentes
La fiche détaillée de votre actif porte une directive de non-indexation : elle n’apparaît pas dans les moteurs de recherche. Le fil public, lui, est consultable sans compte et peut être indexé — un moteur peut y voir le teaser : type d’actif, secteur approximatif, prix tel que vous choisissez de l’afficher et photo de couverture. Votre adresse exacte, votre identité, vos baux et vos états financiers ne sont jamais à ce niveau.
Oui. Vendre votre propre immeuble est licite au Québec : vous êtes partie à votre transaction, aucun permis n’est requis. Vous pouvez aussi passer par un courtier et publier ici — les deux ne s’excluent pas.
Trente jours, avec un rappel une semaine avant l’échéance. C’est volontaire : un réseau où tout reste affiché indéfiniment devient un cimetière d’actifs déjà vendus.
Personne sans compte. Pour les membres connectés, votre nom et votre fiche annuaire sont visibles par défaut ; une case, indépendante du palier, permet de les masquer. Masqués, ils ne s’affichent qu’au lecteur dont vous acceptez la demande ou qui signe l’entente de confidentialité, sur cette annonce seulement. Être en relation avec vous ne suffit pas.
La publication d'un actif nécessite un compte et une identité vérifiée manuellement. Les modalités et les paliers sont détaillés sur la page des tarifs. Dans tous les cas, aucune commission ni pourcentage sur votre vente.
Vous retirez votre publication quand vous voulez, depuis votre tableau de bord.
Vérifiées le .
Cette page présente un cadre général et ne constitue pas un avis juridique.
Publiez au palier que vous choisissez. Vous pourrez toujours en dévoiler davantage — l'inverse n'est pas vrai.