Le hors-marché immobilier au Québec, en clair

Près d'une transaction sur cinq se conclut hors marché

Selon JLR (d'après le Registre foncier du Québec), près d'une transaction immobilière sur cinq au Québec se conclut hors marché— c'est-à-dire en dehors des sites d'annonces classiques, de gré à gré ou via des réseaux privés de professionnels.

Qu'est-ce que le « hors-marché » ?

Le hors-marché (ou off-market) regroupe les opportunités qui circulent dans des groupes privés, par courriel ou dans des réseaux d'agents, sans jamais apparaître publiquement. Pour les définitions clés, voir le glossaire.

Pourquoi cette part reste peu visible

Ces transactions sont éparpillées, sans confidentialité outillée ni traçabilité : elles échappent largement aux statistiques publiques. C'est précisément ce qui rend le hors-marché difficile à mesurer — et stratégique à suivre.

Ce que disent les données ouvertes

Les indices de prix de Statistique Canada et les données de la SCHL (marché locatif, mises en chantier) éclairent le marché immobilier global. Le hors-marché, lui, reste peu mesuré publiquement — d'où l'intérêt de l'outiller plutôt que de le deviner.

Suivre le hors-marché avec Dilimo

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Source de l'estimation du hors-marché : JLR, d'après le Registre foncier du Québec. Contexte de marché : Statistique Canada et SCHL (données ouvertes).