Baromètre · 2ᵉ trimestre 2026
Les données disponibles sur le marché immobilier québécois, avec leurs sources et leurs limites — parce que le hors-marché, lui, n'y figure pas.
Publié le · aligné sur la publication APCIQ du trimestre
Données trimestrielles — 2ᵉ trimestre 2026, dernière parution de l'APCIQ. Prochaine mise à jour : 3ᵉ trimestre 2026, à la mi-octobre.
Environ une transaction résidentielle sur cinq se conclut sans courtier au Québec (estimation dérivée du Registre foncier via JLR et des ventes Centris/APCIQ, 2025 — estimation annuelle, dernière année complète disponible). Le strict hors-marché — de gré à gré, via des réseaux privés, en dehors des sites d'annonces classiques — en est un sous-ensemble non mesurable directement.
Marché résidentiel — province de Québec, deuxième trimestre de 2026
Prix médian d’un plex
Inscriptions en vigueur
Ventes conclues (Centris)
Limite méthodologique
Les chiffres ci-dessus décrivent le marché publié. Le hors-marché, par définition, n'y figure pas : aucun organisme ne le recense, et les estimations qui circulent sont des déductions, pas des mesures.
Nous préférons publier des données vérifiables et dire ce qu'elles ne couvrent pas, plutôt qu'un chiffre impressionnant que personne ne peut recouper.
Définition
Le hors-marché (ou off-market) regroupe les actifs qui circulent dans des groupes privés, par courriel ou dans des réseaux d'agents, sans jamais apparaître publiquement. Pour les définitions clés, voir le glossaire.
Par région
Au deuxième trimestre de 2026, l'activité recule dans la plupart des régions, mais pas au même rythme et pas pour les mêmes raisons.
13 365 ventes au trimestre, en baisse de sept pour cent sur un an, avec un inventaire en forte reconstitution. Les rendements y sont comprimés ; l’écart entre loyers en place et marché est souvent le principal levier.
2 872 ventes, en hausse de deux pour cent — exception dans un trimestre où l’activité recule ailleurs. L’offre y demeure structurellement rare face à la moyenne des dix dernières années.
651 ventes, en baisse de neuf pour cent. Dans les marchés de Trois-Rivières et de Saguenay, les prix des plex ont progressé de vingt-quatre à vingt-sept pour cent sur un an.
Le suivi mensuel par RMR est dans la veille hors-marché.
Contexte
Les indices de prix de Statistique Canada et les données de la SCHL (marché locatif, mises en chantier) éclairent le marché immobilier global. Le hors-marché, lui, reste peu mesuré publiquement — d'où l'intérêt de l'outiller plutôt que de le deviner.
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