Ce qu'on nous demande le plus souvent.

Qu’est-ce que l’immobilier hors marché ?

Des transactions qui se concluent en dehors des sites d’annonces classiques — dans des groupes privés, des réseaux d’agents, de gré à gré. À titre de repère, environ une transaction résidentielle sur cinq se conclut sans courtier au Québec (estimation dérivée du Registre foncier via JLR et des ventes Centris/APCIQ, 2025) — le strict hors-marché en est un sous-ensemble. Pour un guide sourcé avec les données du deuxième trimestre de 2026, voir la page L’immobilier hors marché au Québec.

Guide sourcé : l’immobilier hors marché au Québec. Parcours reconstitué : voir un dossier complet.

En quoi Dilimo diffère d’un site d’annonces ?

Sur un site d’annonces, tout est public. Sur Dilimo, vous choisissez qui voit votre publication — tout le monde, votre réseau, des contacts de confiance, des profils que vous désignez, ou personne. Et vos documents ne s’ouvrent qu’après signature d’une entente de confidentialité.

Pourquoi ne pas juste utiliser des groupes Facebook ?

Parce que Dilimo réunit publications, recherches et workflow métier au même endroit. Fini de jongler entre groupes, courriels et relances, ou de lire 200 publications pour une seule qui vous correspond.

Et les vieilles publications qui traînent ?

Toute publication expire automatiquement après 30 jours (rappel à J-7) : ce que vous voyez est réellement disponible. Pas d’annonces fantômes qui dorment depuis des mois.

Que voit l’autre partie exactement ?

« Annonce publique » : Adresse et photos visibles par tout membre connecté. Chaque pièce du dossier suit le degré que vous lui donnez. « Dossier contrôlé » : Photos visibles par tous. L’adresse et le degré 1 du dossier s’ouvrent quand vous acceptez une demande d’accès à cette annonce ; vous ouvrez ensuite les degrés suivants. Être en relation avec vous n’ouvre rien. « NDA requis » : Photos visibles par tous. La signature de l’entente ouvre l’adresse et le degré 1 du dossier de cette annonce ; vous ouvrez ensuite les degrés suivants. Vous choisissez aussi votre audience : publique, limitée à votre réseau, à vos contacts de confiance, à des profils que vous désignez, ou entièrement privée. Une publication privée n’apparaît pour personne d’autre que vous.

Est-ce que je perds la main sur mon dossier ?

Non. Dilimo est un outil de travail, pas un intermédiaire. Vous décidez de ce que vous publiez, de qui y accède, à quel moment, et à quelles conditions. Vous choisissez vous-même vos prestataires — notaire, financement, inspection — que vous les trouviez dans notre annuaire ou ailleurs. Nous structurons le parcours et conservons la trace des étapes. Les décisions restent les vôtres.

Pourquoi trois paliers de visibilité ?

Parce que les photos de l’annonce sont toujours visibles. L’adresse et les pièces du dossier s’ouvrent annonce par annonce, selon le palier choisi. « Annonce publique » : Adresse et photos visibles par tout membre connecté. Chaque pièce du dossier suit le degré que vous lui donnez. « Dossier contrôlé » : Photos visibles par tous. L’adresse et le degré 1 du dossier s’ouvrent quand vous acceptez une demande d’accès à cette annonce ; vous ouvrez ensuite les degrés suivants. Être en relation avec vous n’ouvre rien. « NDA requis » : Photos visibles par tous. La signature de l’entente ouvre l’adresse et le degré 1 du dossier de cette annonce ; vous ouvrez ensuite les degrés suivants. Par défaut, votre nom et votre fiche annuaire sont visibles. Une case indépendante du palier permet de les masquer.

Dilimo prend-il une commission sur mes transactions ?

Non. Dilimo est rémunérée principalement par ses abonnements et ses services à prix fixe. La plateforme ne prélève aucune commission, aucun pourcentage du prix de vente et aucun prix de cession sur les transactions conclues entre ses utilisateurs.

Comment Dilimo se rémunère-t-il ?

Dilimo est rémunérée principalement par ses abonnements et ses services à prix fixe. La plateforme ne prélève aucune commission, aucun pourcentage du prix de vente et aucun prix de cession sur les transactions conclues entre ses utilisateurs. S’y ajoutent le programme partenaires de l’annuaire et les espaces publicitaires.

Combien ça coûte ?

Un plan Free gratuit pour découvrir, un essai de 15 jours, tous les modules inclus (Pro + CRM + Gestion de l’actif), sans carte. Puis trois paliers mensuels tout compris (hors taxes) : Pro à 49 $, Pro + CRM à 99 $, Complet à 179 $ (Pro + CRM + Gestion de l’actif). Chaque montant est un total — l’abonnement Pro est inclus dans le palier, ce ne sont pas des suppléments qui s’ajoutent. Le Pro est aussi disponible à l’année (490 $/an). Des modules add-ons (site vitrine, module annonces) existent à part, facturés en sus.

Mes données sont-elles protégées ?

La protection des renseignements personnels est intégrée à la conception et à l’évolution de Dilimo. Nos pratiques et mesures de sécurité sont décrites dans notre politique de confidentialité. Consentement explicite, mesure d’audience sur accord seulement, export de vos données. Une pièce d’identité est examinée manuellement avant l’autorisation de publier. Cette vérification vise à réduire les risques d’usurpation d’identité, sans constituer une garantie de solvabilité, de compétence, de permis professionnel ou de bonne exécution d’une transaction.

Comment fonctionne le calcul multicritères automatisé ?

Le calcul multicritères automatisé est déterministe : chaque degré de correspondance est explicable, critère par critère — ce n’est pas une boîte noire.