Le dossier, du premier contact aux travaux
Chaque module apparaît ici au moment où il a servi. Aucun avant, aucun après. La signature électronique revient trois fois — c'est le fil rouge de toute l'affaire.
Côté Marie‑Josée, qui cherche
Elle fiche un immeuble qui n'est pas à vendre
Marie‑Josée repère l'immeuble en passant. Il n'est pas en vente. Elle le consigne dans son CRM avec le nom du propriétaire, et le relance deux fois en huit mois. Sans succès — jusqu'au jour où Sylvain décide de vendre.
C'est cette antériorité qui expliquera, au jour 2, une correspondance aussi élevée : le système ne découvre pas un inconnu, il reconnaît un contact déjà suivi.
Sylvain Turcotte
Côté Sylvain, qui publie
Il décide de ce que chacun verra
Sylvain rédige sa publication une seule fois, puis répartit les renseignements en trois paliers. Ce découpage est le cœur du système : il publie sans s'exposer.
Palier 1 — visible de tous
Type d'actif, secteur, fourchette de prix. Rien qui permette d'identifier l'immeuble.
Palier 2 — après entente de confidentialité
Adresse, revenus, inoccupation, année, motif de vente.
Palier 3 — sur accord de Sylvain
Baux, états financiers, rapport d'inspection, certificat de localisation.
Côté Marie‑Josée
Le système reconnaît un contact qu'elle suit déjà
Un calcul multicritères automatisé compare chaque nouvelle publication aux critères déclarés dans son profil de recherche. Ici, il croise aussi son CRM : le propriétaire est une fiche qu'elle relance depuis huit mois. Aucune valeur financière n'est estimée ni suggérée — le calcul compare, il n'évalue pas.
Nouvelle correspondance — Rive‑Sud, 12 logements
Correspond à votre profil « Rive‑Sud 8‑16 log. ». Le propriétaire figure déjà dans votre CRM depuis novembre 2025.
Côté Marie‑Josée
Signature 1 sur 3
L'entente de confidentialité, signée en ligne
Pour voir les six renseignements masqués, Marie‑Josée signe électroniquement l'entente préparée par Sylvain. La signature est horodatée et conservée au dossier. C'est la seule barrière — et elle prend deux minutes.
En signant, vous vous engagez à ne pas divulguer les renseignements du palier 2 à des tiers, et à ne pas approcher directement les occupants de l'immeuble.
Démonstration — appuyez pour voir ce qui s'ouvre.
Côté Sylvain
Le palier 2 s'ouvre, et le fil commence
Sylvain reçoit la signature. Les renseignements masqués deviennent lisibles pour Marie‑Josée — et pour elle seule. Les deux autres demandes reçues restent au palier 1. La conversation s'ouvre dans le même fil que la publication : rien ne part par courriel, tout reste rattaché au dossier.
Marie‑Josée Nadeau · Jour 3, 09 h 12
Bonjour M. Turcotte. Nous nous sommes parlé en janvier. Les revenus déclarés correspondent à ce que je cherche — seriez‑vous à l'aise de me transmettre les baux et les deux derniers états financiers ?
Sylvain Turcotte · Jour 3, 11 h 40
Bonjour. Oui, je vous ouvre le palier 3. Vous verrez que trois baux se terminent en juillet.
Un tiers entre dans le fil
Le financement arrive dans la conversation, pas à côté
Marie‑Josée invite son partenaire en financement à rejoindre le dossier. Il voit ce qu'elle choisit de partager, et rien d'autre. Dilimo ne touche aucune rémunération sur cette mise en relation, ni de la part de Marie‑Josée, ni de celle du partenaire.
Cap‑Rive Financement · partenaire invité · Jour 11
J'ai revu les états financiers déposés au dossier. Je peux confirmer une préqualification cette semaine si l'inspection est planifiée.
Marie‑Josée Nadeau · Jour 11
Inspection réservée pour le 18. Je dépose le rapport ici dès réception.
Les deux côtés
Signature 2 sur 3
La promesse d'achat, signée par les deux parties
Le rapport d'inspection est au dossier depuis le jour 19. La promesse d'achat part en signature séquentielle : Marie‑Josée d'abord, Sylvain ensuite. Le document signé retourne automatiquement au dossier, sans échange de pièce jointe.
Deux conditions : inspection satisfaisante et obtention du financement, au plus tard le jour 33.
Les deux côtés
Le dossier part chez le notaire, complet
Tout ce qui a circulé depuis le jour 0 est déjà rassemblé, horodaté et attribué. Le notaire reçoit un dossier, pas une chaîne de courriels à reconstituer. C'est l'étape où Dilimo s'efface.
Transmis à Me Chantal Béliveau, notaire
6 pièces · journal des accès joint · Jour 34, 10 h 15
Côté Marie‑Josée, propriétaire
Trois logements se libèrent, un appel d'offres part
L'information était dans le dossier depuis le jour 3. Marie‑Josée découpe les travaux en lots et sollicite quatre entrepreneurs de l'annuaire. Le même dossier, la même plateforme — elle ne recommence pas à zéro dans un tableur.
Un entrepreneur de l'annuaire
Signature 3 sur 3
Les soumissions se comparent, le contrat se signe
Quatre soumissions sur le même périmètre, donc comparables. Marie‑Josée retient la deuxième — pas la moins chère, mais celle dont le calendrier tient avant l'arrivée des nouveaux locataires. Le contrat d'entreprise part en signature dans le même fil.
| Entrepreneur | Lot | Montant | Délai |
|---|---|---|---|
| Rénovations Beauport | L1 | 61 400 $ | 9 sem. |
| Groupe Mercierretenue | L1 | 64 900 $ | 5 sem. |
| Construction Talbot | L1 | 68 200 $ | 6 sem. |
| Atelier Rive‑Sud | L1 | 72 750 $ | 5 sem. |
Côté Marie‑Josée
L'actif entre dans son portefeuille
Les trois logements sont relocés. L'historique complet — publication, entente, promesse, acte, soumissions, contrats, factures — reste attaché au dossier. Le jour où elle revendra, il sera déjà constitué.