Combien vaut un plex au Québec en 2026 ?
Au deuxième trimestre de 2026, le prix médian d'un plex au Québec s'établit à 690 000 $, en hausse de 2 % sur un an, et il se vend en 43 jours en moyenne.
Ce que ce chiffre recouvre
Un plex désigne un immeuble de deux à cinq logements. Le chiffre est une médiane, pas une moyenne : la moitié des ventes se sont conclues au-dessus, l'autre moitié en dessous. Une moyenne serait tirée vers le haut par quelques transactions importantes ; la médiane ne l'est pas.
Il couvre l'ensemble du Québec sur un seul trimestre — avril à juin 2026. Un duplex de Victoriaville et un triplex du Plateau y sont comptés ensemble. C'est un ordre de grandeur provincial, pas une estimation de votre immeuble.
Ce qui change d'une région à l'autre
La médiane provinciale masque des mouvements très différents. Sur le même trimestre, la région de Montréal enregistre 13 365 ventes résidentielles, en baisse de 7 % sur un an ; celle de Québec, 2 872, en hausse de 2 % ; celle de Sherbrooke, 651, en baisse de 9 %.
Sur les plex en particulier, les marchés de Trois-Rivières et de Saguenay ont vu les prix progresser de vingt-quatre à vingt-sept pour cent sur un an — un écart sans commune mesure avec les deux pour cent de la médiane provinciale.
Autrement dit : le chiffre provincial situe le marché, il ne situe pas un immeuble. Deux plex de taille comparable peuvent se négocier du simple au double selon la région, l'état du bâtiment et l'écart entre les loyers en place et le marché.
En combien de temps un plex se vend-il ?
Au 2ᵉ trimestre de 2026, le délai de vente moyen s'établit à 43 jours pour un plex, 38 jours pour une unifamiliale et 46 jours pour une copropriété.
Le plex est la catégorie qui s'est le plus accélérée : 10 jours de moins qu'un an plus tôt, contre 5 pour l'unifamiliale. La copropriété, elle, met 4 jours de plus.
Ce que ce chiffre ne dit pas
Cette médiane est calculée sur les ventes conclues par l'entremise du système Centris — 27 296 transactions résidentielles au trimestre. Une vente conclue sans inscription publique n'y figure pas.
Il n'existe aucun compteur équivalent pour les ventes hors marché. Personne n'en connaît la part avec précision, et aucune source publique ne la mesure.
Sources
- APCIQ — statistiques du 2ᵉ trimestre de 2026 — prix médian, inscriptions en vigueur, ventes conclues et délais de vente.
- Dilimo — baromètre du hors-marché — compilation sous licence CC BY 4.0, avec ses limites explicites.