# Dilimo

> Dilimo est l’outil métier du deal immobilier hors marché au Québec. La plateforme centralise les publications d’actifs, les profils de recherche, les paliers de visibilité, l’entente de confidentialité signée électroniquement, la data room et l’envoi du dossier au notaire.
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> Dilimo est rémunérée principalement par ses abonnements et ses services à prix fixe. La plateforme ne prélève aucune commission, aucun pourcentage du prix de vente et aucun prix de cession sur les transactions conclues entre ses utilisateurs. Dilimo fournit une infrastructure technologique de publication, de recherche, de confidentialité, de communication et de gestion documentaire. Dilimo ne reçoit aucun mandat pour représenter un vendeur ou un acheteur et ne négocie pas, pour leur compte, le prix ou les conditions d’une transaction.
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> La plateforme est ouverte depuis juillet 2026.

L’immobilier hors marché désigne les transactions conclues sans diffusion publique de l’actif (pas d’inscription Centris, pas de pancarte). Pour la définition, le cadre légal et ce que les chiffres publics permettent — ou non — de mesurer, voir https://dilimo.ca/hors-marche.

## Pages principales
- [Accueil](https://dilimo.ca/): L’outil métier du deal immobilier hors marché au Québec : fil, profils de recherche, entente de confidentialité, envoi au notaire.
- [L’immobilier hors marché au Québec](https://dilimo.ca/hors-marche): Définition, cadre légal, chiffres publics et leurs limites — sources citées.
- [Un dossier, du premier contact aux travaux](https://dilimo.ca/demonstration): Parcours reconstitué d’un dossier fictif (sans compte requis).
- [Vendre un immeuble sans l’afficher](https://dilimo.ca/vendeurs): Publier un actif hors marché sans pancarte ni inscription publique ; paliers de visibilité ; aucune commission sur la vente.
- [Trouver un actif hors marché sans tout lire](https://dilimo.ca/acquereurs): Profils de recherche et notification lorsqu’un actif correspond aux critères saisis.
- [Programme partenaires](https://dilimo.ca/partenaires): Annuaire de métiers autour de la transaction hors marché : paliers Or et Standard.
- [Fonctionnalités](https://dilimo.ca/fonctionnalites): Cycle du dossier : publication à paliers, profils de recherche, entente de confidentialité, data room, workflow notaire.
- [Tarifs](https://dilimo.ca/pricing): Forfaits Gratuit, Pro, Pro + CRM et Complet — essai sans carte, prix en CAD hors taxes.
- [Baromètre du hors-marché](https://dilimo.ca/barometre-hors-marche): Chiffres publics du marché québécois, avec sources et limites explicites.
- [Veille du hors-marché](https://dilimo.ca/veille-hors-marche): Relevés datés du marché hors-marché au Québec, au Canada et en Amérique du Nord ; chaque texte porte ses sources. Flux RSS : /veille-hors-marche/rss.xml.
- [Glossaire](https://dilimo.ca/glossaire): Termes du hors-marché et de Dilimo, définis sans jargon.
- [Mode d’emploi](https://dilimo.ca/mode-emploi): De la création de compte à l’envoi au notaire, étape par étape.
- [FAQ](https://dilimo.ca/faq): Confidentialité, paliers, rémunération de Dilimo, protection des données.
- [Ressources](https://dilimo.ca/ressources): Guides et repères : hors-marché, démonstration, baromètre, glossaire, mode d’emploi, FAQ.
- [À propos](https://dilimo.ca/a-propos): Qui porte Dilimo ; rémunération par abonnements, aucune commission sur les transactions.

## Portes et parcours
- [Vendeurs](https://dilimo.ca/vendeurs): publier un actif hors marché sans l’afficher.
- [Acquéreurs](https://dilimo.ca/acquereurs): profil de recherche et notification sur correspondance.
- [Partenaires](https://dilimo.ca/partenaires): annuaire des métiers autour de la transaction.
- [Démonstration](https://dilimo.ca/demonstration): un dossier reconstitué, du premier contact aux travaux.
- [Hors marché](https://dilimo.ca/hors-marche): guide de référence sourcé (Québec).

## Partenaires
- [Belabri Capital](https://dilimo.ca/partenaires/belabri-capital): professionnel licencié actif — Prêteur privé.
- [Ecovision Engineering](https://dilimo.ca/partenaires/eco-vision-engineering): professionnel licencié actif — Génie-conseil environnemental.
- [Financement Volta](https://dilimo.ca/partenaires/financement-volta): professionnel licencié actif — Prêteur privé.
- [Multi-Prêts Commercial](https://dilimo.ca/partenaires/multi-prets-commercial): professionnel licencié actif — Professionnel hypothécaire.
- [OVC ASSURANCE](https://dilimo.ca/partenaires/ovc-assurance): professionnel licencié actif — Courtier en assurance.
- [Réseau des Prêteurs Privés du Québec (RPPQ)](https://dilimo.ca/partenaires/reseau-preteurs-prives-quebec): professionnel licencié actif — Prêteur privé.

## Profils officiels
Comptes tenus par l’entreprise. Toute autre page se réclamant de Dilimo ne l’est pas.
- [Facebook](https://www.facebook.com/dilimo.ca)
- [LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/dilimo-ca)

## Glossaire du hors-marché
Définitions identiques à la page publique https://dilimo.ca/glossaire (source unique).

- **Hors marché (off-market)** : Transactions immobilières qui se concluent en dehors des sites d’annonces classiques — de gré à gré, dans des groupes privés ou des réseaux d’agents. À titre de repère, environ une transaction résidentielle sur cinq se conclut sans courtier au Québec (estimation dérivée du Registre foncier via JLR et des ventes Centris/APCIQ, 2025).
- **Teaser** : Aperçu public d’une publication : type d’actif, localisation volontairement floue, fourchette de prix — rien qui identifie l’actif. C’est le palier de visibilité le plus ouvert.
- **Palier de visibilité** : Niveau de dévoilement d’une publication sur Dilimo. Trois paliers : public (teaser), sous contrôle (accès accepté par le vendeur), puis dossier complet après signature d’une entente de confidentialité.
- **Entente de confidentialité** : Accord de non-divulgation rédigé dans Dilimo et signé électroniquement. Il ouvre le palier le plus avancé (dossier étendu, data room).
- **Data room** : Coffre documentaire à accès contrôlé pour les pièces sensibles d’un dossier. Les consultations sont journalisées. Accessible après signature d’une entente de confidentialité.
- **Profil de recherche** : Configuration de critères (budget, zone, risque, travaux) qui fait remonter automatiquement les actifs correspondants. Le calcul multicritères est déterministe et explicable critère par critère.
- **Apporteur d’affaires** : Professionnel qui met en relation acheteurs et vendeurs. Sur Dilimo, il transmet un teaser et garde la main sur ce qui se dévoile. Dilimo ne prélève aucune commission sur la transaction.
- **Localisation floue** : Affichage volontairement imprécis de l’emplacement d’un actif (« Québec », « Rive-Sud ») pour protéger la confidentialité au palier public.
- **Workflow notaire** : Parcours complet d’un dossier dans Dilimo jusqu’au notaire : entente de confidentialité → demande → promesse d’achat → envoi sécurisé au notaire (lien + code envoyé séparément).
- **Signature électronique** : Signature intégrée au pipeline Dilimo, pour les ententes de confidentialité et les promesses d’achat, sans quitter la plateforme.
- **Import Facebook** : Reprise d’une publication depuis un groupe Facebook (texte collé, lien assisté ou extension navigateur) transformée automatiquement en fiche structurée.
- **Export Facebook** : Republication en 1 clic d’une publication Dilimo vers vos groupes Facebook, dans un format soigné et avec un lien tracé (illimité en Pro).
- **Cycle 30 jours** : Expiration automatique d’une publication après 30 jours (rappel à J-7) pour éviter les annonces fantômes : ce qui est visible est réellement disponible.
- **Loi 25** : Loi québécoise sur la protection des renseignements personnels. Dilimo est pensé dans son respect : consentement explicite, mesure d’audience sur accord, export de vos données.